El mercado inmobiliario del área metropolitana mostró en agosto una fotografía de estabilidad, con valores que en algunos casos incluso retrocedieron en dólares. Según el relevamiento mensual de la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre, el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en una mediana de USD 2.630, seguido por GBA Norte (USD 2.208), GBA Sur (USD 1.629) y GBA Oeste (USD 1.538), la zona más económica del conurbano.
Los datos confirman una tendencia que viene consolidándose desde que el Gobierno de Javier Milei ordenó las principales variables macroeconómicas: con inflación a la baja, superávit fiscal y un dólar previsible, el mercado de propiedades dejó de ser una montaña rusa y empezó a moverse con lógica de mercado, sin los sobresaltos que caracterizaron a la era kirchnerista.
Un mercado que recupera previsibilidad
En la comparación mensual, los precios bajaron 0,7% en CABA, 0,5% en GBA Norte y 0,4% en GBA Oeste, mientras que GBA Sur subió apenas 0,1%. En términos interanuales las variaciones también fueron mínimas, entre 1,3% y 2,7% según la zona.
Esa estabilidad no es un dato menor: durante años, la city porteña y el conurbano vivieron ciclos de suba y caída abrupta producto del cepo cambiario y la incertidumbre política. Hoy, con el fin de las restricciones y el regreso del crédito hipotecario UVA, cada vez más familias pueden pensar en comprar su primera vivienda con financiamiento genuino, algo impensado hace pocos años.
Núñez, Palermo y Belgrano, los barrios más caros de la Ciudad
Dentro de CABA, Núñez lidera el ranking con una mediana de USD 3.436 por m2, apenas por encima de Palermo (USD 3.421) y Belgrano (USD 3.319). Completan el pelotón alto Devoto, Villa Urquiza, Recoleta, Villa Crespo y Caballito, todos entre USD 2.525 y USD 2.820.
En el otro extremo, Balvanera se mantiene como el barrio más accesible para comprar, con USD 1.667 por m2, seguido por San Nicolás (USD 1.759), Monserrat (USD 1.881) y Flores (USD 1.925). La diferencia entre el barrio más caro y el más barato supera los USD 1.500 por metro, un dato que refleja la heterogeneidad del mapa porteño.
Vicente López marca el ritmo, mientras el resto del conurbano se retrasa
En el Gran Buenos Aires, Vicente López se consolida como el municipio más caro para comprar un departamento, con USD 2.970 por m2, seguido por San Isidro. No es casualidad: ambos distritos, con gestiones de signo no kirchnerista, muestran mayor inversión privada, seguridad y servicios, factores que sostienen el valor de las propiedades.
El contraste con buena parte de GBA Sur y GBA Oeste es elocuente. Allí, bajo la administración de Axel Kicillof y de intendentes peronistas que priorizan el clientelismo antes que la gestión, los valores inmobiliarios quedan rezagados, reflejo directo de la falta de obras, la inseguridad persistente y la ausencia de un plan serio de desarrollo urbano.
Mientras el Gobierno nacional sostiene el rumbo de orden fiscal y baja de inflación que empieza a traducirse en mayor previsibilidad para el mercado inmobiliario, la brecha entre los municipios bien administrados y los que siguen atados al modelo kirchnerista se hace cada vez más visible en el precio del metro cuadrado.
