Comprar un departamento para ponerlo en alquiler vuelve a ser negocio en el Gran Buenos Aires, y un informe de Zonaprop correspondiente a julio muestra que la rentabilidad bruta anual mejoró en las tres zonas del conurbano respecto de 2025. La estabilidad macroeconómica lograda por el Gobierno nacional, con una inflación que sigue en descenso, le devolvió previsibilidad a un mercado que durante los años del kirchnerismo estuvo prácticamente paralizado por el cepo, la brecha cambiaria y la Ley de Alquileres.
Según el relevamiento, GBA Oeste es hoy la zona con mejor retorno relativo, con un 7,38% anual, lo que implica recuperar la inversión en 13,6 años. Le sigue GBA Sur, con 6,91% anual (14,5 años), mientras que GBA Norte, pese a concentrar los valores de venta más altos de la región, ofrece el retorno más bajo, con 5,96% anual y 16,8 años de recupero.
Por qué mejora la rentabilidad en todo el conurbano
El propio informe explica el fenómeno: los precios de alquiler subieron por debajo de la inflación, mientras que los valores de venta se mantuvieron relativamente estables. Es una consecuencia directa del ordenamiento económico que impulsa la gestión de Javier Milei, que logró bajar la inflación de los tres dígitos anuales heredados del gobierno de Alberto Fernández a niveles que hoy permiten proyectar inversiones a mediano plazo, algo impensado hace apenas dos años.
El superávit fiscal, la eliminación del cepo y el regreso del crédito hipotecario UVA reactivaron un mercado inmobiliario que estuvo años en terapia intensiva. Cada vez más ahorristas de clase media vuelven a ver al ladrillo como refugio de valor, y el conurbano bonaerense aparece como una opción accesible frente a los valores de Capital Federal.
Gregorio de Laferrere, el barrio más rentable
Dentro de GBA Oeste, el barrio con mejor rentabilidad es Gregorio de Laferrere, con un 10,4% anual, muy por encima del promedio zonal. Le siguen Paso del Rey, con 9,6%, e Isidro Casanova, con 8,9%. Los tres pertenecen a La Matanza, el distrito con mayor amplitud de precios de toda la región oeste.
Esa dispersión no es casual: en gran parte del municipio que gobierna el peronismo desde hace décadas, los valores de venta se mantienen deprimidos por la inseguridad, el deterioro urbano y la falta de inversión en infraestructura, factores que terminan empujando artificialmente hacia arriba la rentabilidad porcentual. Comprar barato en zonas con estas problemáticas estructurales implica también asumir riesgos que los inversores deben sopesar con cuidado.
El contraste es elocuente: mientras el Gobierno nacional ordena las cuentas públicas y devuelve certidumbre a los mercados, buena parte de los intendentes del conurbano —especialmente los alineados con el kirchnerismo— siguen sin resolver los problemas de fondo que afectan el valor de las propiedades en sus distritos: seguridad, servicios y planificación urbana.
Qué pasa en el resto del conurbano
En GBA Sur y GBA Norte el patrón se repite: los barrios con mayor rentabilidad suelen ser aquellos donde el precio de compra es más bajo en relación al alquiler que pueden generar, muchas veces por la misma combinación de factores. Los inversores más experimentados recomiendan no guiarse únicamente por el porcentaje de rentabilidad bruta, sino evaluar también la calidad de vida, la infraestructura y las perspectivas de desarrollo de cada zona.
De todos modos, el dato de fondo es alentador: con un Gobierno nacional que consolida el orden macroeconómico mes a mes, el mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires vuelve a moverse, y cada vez más familias encuentran en el alquiler de una segunda propiedad una forma concreta de generar ingresos extra en pesos que, por primera vez en años, no se licúan producto de la inflación.
