El mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) mostró una notable recuperación durante 2024. Según datos del Colegio de Escribanos, en noviembre se registraron 5.755 escrituras, un 41,5% más que en el mismo mes de 2023. Esta tendencia alcista refleja un dinamismo que no se veía desde hace seis años. “Todo hace suponer que 2024 habrá superado las 54 mil escrituras de compraventa, convirtiéndolo en el mejor de los últimos años”, afirmó Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Entre las razones del repunte destacan las políticas de créditos hipotecarios y el Régimen de Regulación de Activos, conocido como “blanqueo”. Un relevamiento del portal Zonaprop indicó que el 53% de los encuestados atribuye el aumento de transacciones a los créditos hipotecarios, mientras que el 39% señaló el impacto del blanqueo. Además, la oferta y demanda de inmuebles también crecieron significativamente: un 86% más de consultas y un aumento de entre el 10% y el 50% en propiedades disponibles, impulsado por una suba del 6,8% en el precio del metro cuadrado promedio, que alcanzó los USD 2.325.
Las expectativas para 2025 son optimistas. Según el Observatorio del Colegio Inmobiliario, la cantidad de escrituras podría seguir en ascenso si las condiciones económicas se mantienen estables. Federico González Rouco, economista de Empiria, destacó que “los precios de venta fueron uno de los precios relativos en dólares que menos aumentaron, lo que dejó a las propiedades baratas en comparación con el costo de construcción. Estimamos que el metro cuadrado construido podría subir hasta un 20% este año”. A su vez, De Bártolo sostuvo que “la expectativa es que con más créditos, en 2025 se pueda crecer ampliamente. Los años de buen crédito tuvimos más de 70 mil compraventas”.
Los bancos también confirman esta tendencia. El Banco Nación otorgó 3.000 créditos hipotecarios en 2024, con montos promedio de 70 millones de pesos. Por su parte, el Banco Ciudad desembolsó 700 créditos, priorizando viviendas únicas y zonas estratégicas como Lugano y La Boca, con tasas UVAs combinadas con TNA bajas. También se habilitaron líneas para propiedades desde el pozo, una innovación celebrada en el sistema financiero. Mientras tanto, el Régimen de Regulación de Activos continúa en una segunda etapa, con plazos que vencen en febrero y marzo de este año. Sebastián Domínguez, de SDC Asesores Tributarios, explicó: “Esta etapa permite blanquear propiedades con ciertas restricciones, como una alícuota mayor para bienes que superen los USD 100.000”.
Con estas condiciones, 2025 podría marcar un nuevo capítulo de crecimiento en el sector inmobiliario, impulsado por políticas públicas y la confianza de inversores y compradores.
